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漢普頓的房地產業是8年來最糟糕的春季

對漢普頓房地產來說,這是一個殘酷的夏天根據道格拉斯·埃利曼和米勒·塞繆爾的報告,漢普頓的房地產銷售和價格在第二季度繼續下降,標志著一年半的下降。這是8年來銷量最差的第二季度。

鑒于股市的強勢,漢普頓的弱勢尤其令人驚訝。幾十年來,由于許多買家在金融和華爾街工作,因此漢普頓的房地產市場隨著股市的上漲而下跌。但盡管標準普爾500指數今年上漲了20%,但漢普頓仍面臨著與其他高端市場相同的壓力 - 奢侈房屋供過于求,缺乏外國買家,稅法變化高漲-tax表示最難和賣家仍然堅持2014年的價格。

最糟糕的可能還未到來。漢普頓列出的房屋數量在本季度幾乎翻了一番,達到2500多個。這是米勒塞繆爾自2006年開始收集數據以來的最高水平。

現在有15個月的上市供應。報告顯示,高端市場的供應過剩特別大 - 超過三年的豪宅供應量。

評估公司米勒塞繆爾的首席執行官喬納森米勒表示,“我認為,在庫存增長放緩之前談論扭虧為盈還為時過早。” “沒有緊迫感。買家只是在等待它。“

經紀人說有需求,但價格合理。很多賣家都沒有動搖。

“你可以看看Zillow,看看南安普敦海濱的9處房產,看起來很像,”漢普頓房地產公司的Cody Vichinsky說道。“但是你深入研究它,你會看到其中六個在你永遠不想住的地方,不斷有直升機噪音或三重沙丘或負擔。而其他人,價格是荒謬的。如果一個房產價格合理,它就會出現。“

Vichinsky表示,鑒于最近的活動,他預計第三和第四季度市場將會回升。他表示,他正在進行三筆超過2000萬美元的交易,并且有些富人在大選前將資金從股市中拿出來投入房地產。

“他們知道市場在人們等待選舉時市場放緩,他們將房地產視為買方市場,因此他們正在跳樓,”他說。

但漢普頓的討價還價仍然是相對的。漢普頓的平均銷售價格下跌2.5%,但仍超過170萬美元。

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